Меня зовут Екатерина Котлярова. Я в недвижимости почти 20 лет. Работала с разными клиентами: как инвесторами, так и с теми, кто покупает для себя.
12 лет продавала недвижимость в 1 стране, пока спрос в ней не рухнул.
В тот момент у меня было 3 варианта:
- уйти в другую профессию
- перейти в инвестиционный сегмент
- расширить список стран, в которых я могу продавать.
Я выбрала 2-й и 3-й вариант и создала крупнейшую платформу для продаж зарубежной недвижимости VRC.
12 лет продавала недвижимость в 1 стране, пока спрос в ней не рухнул.
В тот момент у меня было 3 варианта:
- уйти в другую профессию
- перейти в инвестиционный сегмент
- расширить список стран, в которых я могу продавать.
Я выбрала 2-й и 3-й вариант и создала крупнейшую платформу для продаж зарубежной недвижимости VRC.
Приветствую!
Сейчас на ней размещены более 250 000 объектов из 18 стран мира. Агенты VRC используют эту платформу для закрытия сделок с инвесторами и другими клиентами. Теперь, чтобы закрывать сделки с недвижимостью по другой стране, не обязательно куда–то лететь или знать иностранные языки. Наше сообщество помогает на всех этапах сделки.
Сейчас я знаю все о том, как:
- действовать, когда спрос в 1 стране падает
- перейти в инвестиционный сегмент в недвижимости
- выйти на международный уровень
- закрывать 2,3,5 сделок с 1 клиентом
- иметь регулярные сделки.
Сейчас я знаю все о том, как:
- действовать, когда спрос в 1 стране падает
- перейти в инвестиционный сегмент в недвижимости
- выйти на международный уровень
- закрывать 2,3,5 сделок с 1 клиентом
- иметь регулярные сделки.
Только представьте:
- вы успешный международный брокер в недвижимости
- у вас в работе 50-70 платежеспособных клиентов
- закрываете 2-3 качественные сделки с высоким чеком ежемесячно
- не бегаете по показам за “спасибо”
- открыли свое онлайн-агентство и получаете комиссионное вознаграждение от полупассивных сделок.
Это возможно, если работать по системе:
Так нашим агентам удается выйти на регулярные сделки с инвесторами и инвест-недвижимостью.
- Привлекли клиента-инвестора через недорогие источника трафика: готовые прогревы VRC, Авито (стоимость объявления в зарубежной недвижимости в 2 раза дешевле, чем на внутреннем рынке. В 10 раз дешевле при пакетном размещении через магазин VRC)
- Ответили на запрос клиента, квалифицировали инвестора, выявили потребность.
- Определились со странами. Подготовили ликвидную подборку объектов и сделали инвест-расчеты.
- С профессиональным инвестором общаетесь на языке цифр и инвест-терминологии. С бытовым — эмоциями и переводом терминов на понятный человеческий язык.
- Если у вас в работе 5 клиентов с запросом на покупку недвижимости в 1 стране, вы можете отправиться с ними в инвест-тур в Таиланд, Турцию, Грузию или другу страну. Отдохнете и поработаете с удовольствием.
- Если клиент хочет полететь в страну и посмотреть объект, его встретит партнер VRC в другой стране.
- Если не уверены в своих знаниях по конкретной стране, можно подключить менеджера по стране. Он помогает закрывать сделку.
- Вы на связи с клиентом на всех этапах сделки.
- После того как клиент внёс бронь, вы получаете комиссионное вознаграждение от застройщика. Оно отображается в личном кабинете на платформе VRC.
- Если вашего клиента ведет менеджер по стране, вы также видите продвижение клиента по воронке на платформе.
Так нашим агентам удается выйти на регулярные сделки с инвесторами и инвест-недвижимостью.
Почему инвестор все чаще выбирает зарубежную недвижимость? Посмотрите Сами
Объект в Камбодже Пномпень Time Castle 11 за 64 000$ (~5 100 000₽)
Объект в Турции Мерсин за 38 500€ (~3 500 000₽)
Квартира в Магнитогорске стоимостью
2 800 000₽
2 800 000₽
2/3 доли квартиры в Москве за 3 000 000₽
Юнит на 11 этаже 11В2, площадь 50м2
Цена по прайсу 64 008$
Цена со скидкой 10% = 57 607$
Цена м2 = 1 152$
План оплат:
ПВ20% * 57 607 =11 521$
Рассрочка до ключей на 35 месяцев по 576$
Остаток 40%(23 043$) после сдачи - полная оплата или оформление в кредит на 10 лет под 10% - 305$ при аренде ≈ 500$/месяц
Перспектива роста м2 ≈2800$
50 * 2800 =140 000 $
140 000 - 57 607 =82 393 $ - прирост цены юнита
60% * 57 607 =34 564 $ - вложенные инвестиции до ключей
82 393 / 34 564 * 100 ≈ 238% доходности (профита) на вложенные инвестиции
Доходность по аренде:
500$ * 11 =5 500 $ в год
5 500 / 34 564 * 100 ≈15,9% в год
Цена по прайсу 64 008$
Цена со скидкой 10% = 57 607$
Цена м2 = 1 152$
План оплат:
ПВ20% * 57 607 =11 521$
Рассрочка до ключей на 35 месяцев по 576$
Остаток 40%(23 043$) после сдачи - полная оплата или оформление в кредит на 10 лет под 10% - 305$ при аренде ≈ 500$/месяц
Перспектива роста м2 ≈2800$
50 * 2800 =140 000 $
140 000 - 57 607 =82 393 $ - прирост цены юнита
60% * 57 607 =34 564 $ - вложенные инвестиции до ключей
82 393 / 34 564 * 100 ≈ 238% доходности (профита) на вложенные инвестиции
Доходность по аренде:
500$ * 11 =5 500 $ в год
5 500 / 34 564 * 100 ≈15,9% в год
Комплекс CONCEPT TREND
Будет построен в районе в Мерсине.
Район Эрдемли/Томюк
Будет состоять из 3 блоков /8 этажей
Расстояние до моря: 650 м
Дата начала: 30.07.2023 Дата окончания: декабрь 2025 года
Планировки квартир:
1+0/ Брутто 35м2
1+1 / Брутто 60м2
2+1 / Брутто 70 м2
Особенности комплекса:
Особенности социальной зоны:
Будет построен в районе в Мерсине.
Район Эрдемли/Томюк
Будет состоять из 3 блоков /8 этажей
Расстояние до моря: 650 м
Дата начала: 30.07.2023 Дата окончания: декабрь 2025 года
Планировки квартир:
1+0/ Брутто 35м2
1+1 / Брутто 60м2
2+1 / Брутто 70 м2
Особенности комплекса:
- Используется термостойкая пемза
- Умная лифтовая система
- Полный генератор
- Внутренние особенности
- Подвесной потолок
- Кухонные шкафы
- Гардероб
- Шкафчики для ванной
- Стальная входная дверь
- Стеклопакеты для окон ПВХ
- Стены окрашены водостойкой краской
- Сантехника 1-го класса
- Душевая кабина 1-го класса
Особенности социальной зоны:
- Открытый плавательный бассейн и аквапарк
- Открытая парковка
- Детская игровая площадка
- Камелии
- Баскетбольная площадка
- Хаммам и сауна
- Фитнес
- Автостоянка
Только для работы с инвесторами недостаточно показывать красивые объекты с привлекательными ценами. Есть ошибки, которые могут стоить вам сделок:
❌Думать, что инвесторы это только дяденьки в костюмчиках с толстыми портфелями, которые даже не посмотрят в вашу сторону.
✅Инвесторы бывают разными. С Профессиональными инвесторами мы говорим на языке терминов и цифр. С бытовыми — фактов и эмоций.
❌Пытаться выехать только на расчетах, сделанных ИИ-шкой
✅В общении с инвестором расчеты играют важную роль. И мы также используем искусственный интеллект для некоторых инвест-расчетов. Но помимо умения считать, необходимо знать психологию инвестора, его тип, уметь правильно с ним взаимодействовать.
❌Не искать новых клиентов инвесторов, если в вашей базе нет клиентов, готовых покупать в Камбодже или Таиланде
✅Инвесторы есть почти везде. Даже в вашем городе наверняка есть инвест-клубы, где обсуждают, куда вложить несколько миллионов. Если вы предложили своим клиентам зарубежную недвижимость, а они вежливо отказались, это не повод отчаиваться. Возможно вы неправильно предложили. А может — ваши инвесторы ждут вас в другом месте.
❌Думать, что инвесторы это только дяденьки в костюмчиках с толстыми портфелями, которые даже не посмотрят в вашу сторону.
✅Инвесторы бывают разными. С Профессиональными инвесторами мы говорим на языке терминов и цифр. С бытовыми — фактов и эмоций.
❌Пытаться выехать только на расчетах, сделанных ИИ-шкой
✅В общении с инвестором расчеты играют важную роль. И мы также используем искусственный интеллект для некоторых инвест-расчетов. Но помимо умения считать, необходимо знать психологию инвестора, его тип, уметь правильно с ним взаимодействовать.
❌Не искать новых клиентов инвесторов, если в вашей базе нет клиентов, готовых покупать в Камбодже или Таиланде
✅Инвесторы есть почти везде. Даже в вашем городе наверняка есть инвест-клубы, где обсуждают, куда вложить несколько миллионов. Если вы предложили своим клиентам зарубежную недвижимость, а они вежливо отказались, это не повод отчаиваться. Возможно вы неправильно предложили. А может — ваши инвесторы ждут вас в другом месте.
Инвестор — единственный клиент, который не оставит риелтора без сделок в 2026-м году. Инвесторы покупают больше 1 объекта за короткий срок, не выносят мозг по мелочам, не ждут материнского капитала или продажи бабушкиной квартиры.
Благодаря выходу на международный рынок инвестиционной недвижимости я:
Благодаря выходу на международный рынок инвестиционной недвижимости я:
- перестала быть риелтором 1 страны и вышла на международный уровень
- обеспечила объектами и возможностями более 4 000 агентов
- соединила инвесторов по всему миру и риелторов, которые умеют продавать недвижимость в других странах
- получила масштаб, признание и стала лидером ниши
Они стали работать с инвесторами по всему миру и вот к чему это привело:
Разбор самых востребованных стран для продажи зарубежной недвижимости
Декомпозиция дохода международного брокера
Возможность выбрать страны для продажи зарубежной недвижимости
Разбор актуальных методов привлечения клиентов
Возможность начать работать с платежеспособными клиентами, которые регулярно покупают недвижимость, а не ищут отговорки
Подарок тем, кто посмотрит эфир от начала и до конца — Чек-лист «Алгоритм онлайн работы международного брокера по недвижимости»
- Евгений Бутковский
- перестал бегать по показам
- начал путешествовать по всему миру
- открыл свое онлайн-агентство на платформе VRC
- закрывает международные сделки самостоятельно и в партнерстве с другими агентами
- продал 5 квартир 1 клиенту меньше чем за пол года
- Полина Дехтярук
- работала в недвижимости до декретного отпуска
- в декрете попробовала работать с международной недвижимостью, но размещала объявления нерегулярно
- как только начала работать системно, сделки полились рекой
- рекорд – 5 сделок из 20 размещенных объявлений
- регулярные сделки
- 50 клиентов в работе
- Сергей
Климов- начал работать с международной инвест-недвижимостью, совмещая с другим бизнесом (автомобильный)
- первых клиентов получил из наших готовых прогревов
- отложил все дела и сейчас занимается только работой с международной инвест-недвижимостью
- в 2026-м году закрывает сделки с инвесторами ежемесячно
- доход с 1 сделки по Таиланду 3 522$ (~282 500₽)
- Зинаида Маскалева
- искала дополнительный доход на пенсии
- ранее не занималась недвижимостью
- прежде чем начать работать с VRC приехала на бизнес-кемп, чтобы убедиться, что мы существуем
- первая бронь через 2 месяца после окончания обучения
- закрыла 5 сделок чуть больше чем за год с 0
- регулярно путешествует
Сейчас международная инвестиционная недвижимость — голубой океан для риелтора. Стоимость объявления на Авито до смешного низкая.
Результат при работе с зарубежной недвижимостью.
Средние конверсии при вложении 5000 руб?
Средние конверсии при вложении 5000 руб?
Разбор самых востребованных стран для продажи зарубежной недвижимости
Декомпозиция дохода международного брокера
Возможность выбрать страны для продажи зарубежной недвижимости
Разбор актуальных методов привлечения клиентов
Возможность начать работать с платежеспособными клиентами, которые регулярно покупают недвижимость, а не ищут отговорки
Подарок тем, кто посмотрит эфир от начала и до конца — Чек-лист «Алгоритм онлайн работы международного брокера по недвижимости»
Заявка
50
Телефон
47
Zoom
12
Бронь
2
В сравнении с внутренним рынком
Разбор самых востребованных стран для продажи зарубежной недвижимости
Декомпозиция дохода международного брокера
Возможность выбрать страны для продажи зарубежной недвижимости
Разбор актуальных методов привлечения клиентов
Возможность начать работать с платежеспособными клиентами, которые регулярно покупают недвижимость, а не ищут отговорки
Подарок тем, кто посмотрит эфир от начала и до конца — Чек-лист «Алгоритм онлайн работы международного брокера по недвижимости»
Клиентов море. Агентов, умеющих правильно работать с инвесторами единицы. Люди ищут новые страны для инвестиций и переезда.
Если не перейти в эту нишу сейчас во времена:
Окно возможностей может закрыться!
Если не перейти в эту нишу сейчас во времена:
- высокой ключевой ставки
- ограничения льготных ипотек
- высоких цен на недвижимость в России
- мировой турбулентности
- дешевого трафика на Авито
Окно возможностей может закрыться!
Мой метод проверен на 4 000 агентах за 6 лет.
В чем он заключается:
- Работа с инвестиционной недвижимостью по всему миру.Это позволяет не ограничиваться 1 страной для инвестора. Не продавать ему только то, что есть в портфеле риелтора, а реально решать его инвестиционную задачу.
- Экосистема, которая позволяет продавать недвижимость по всему миру, не выезжая из страны.Партнеры по всему миру, готовые встретить клиента и все показать, перевести договор на русский язык, выяснить все нюансы у застройщика.
- Работа с разными типами инвесторов:от бытовых, которые хотят просто купить и сдавать в аренду до тех, кто считает ROI, окупаемость и доходность, покупает 5 объектов в разных странах.
- Понимание психологии инвестора, первичная квалификация и выявление целей и потребностей.
- Брать во внимание дополнительные потребности инвестора:визы, ВНЖ, доплаты, управляющие компании и др.
- Лучшие условия входа:первоначальный взнос 10%, без первоначального взноса, рассрочки до 35 месяцев.
- Понимание этапов развития рынка и особенностей инвестирования на каждом из них.
- Знание инвест-терминологии:доходность, ликвидность, ROI
- Работа с инструментарием инвестора для снижения затрат и повышения доходности объекта
- Изучение стран в контексте выгодных инвестиций.Мы не превращаемся в учителя географии, который знает страны. Мы изучаем ровно столько, сколько нужно для выгодных инвестиций
- И многое другое
Алгоритм работы с инвесторами и инвестиционной недвижимостью за рубежом на высоких чеках и комиссиях
Приглашаю вас на бесплатный мастер-класс
Где я и мои коллеги (эксперты по странам платформы VRC) разберем, как:
Выстроить систему, когда инвесторы получают результат и покупают у вас неоднократно
Говорить с инвесторами на языке цифр и доносить верно свою точку зрения
Выбирать объекты с высокой доходностью и оптимальным уровнем риска, основываясь на расчетах
Выйти на новый уровень дохода, продавая инвестиционную недвижимость по всему миру онлайн
Изучить страны и стратегии инвестирования для продажи зарубежной недвижимости
Регистрируйтесь прямо сейчас
и получите подарок
и получите подарок
Ваш подарок после регистрации:
чек-лист «20 правил успешной сделки с инвесторами.
чек-лист «20 правил успешной сделки с инвесторами.
Будьте внимательны на протяжении эфира и получите еще 2 подарка:
- Пособие “Найти, привлечь, продать — рабочая связка для сделки с инвестором”
- Обновленный “Топ 5 стран для инвестиций в зарубежную недвижимость”
Работа с инвесторами для некоторых риелторов, как абонемент на фитнес в январе. Многие покупают и обещают похудеть к лету, но реально что-то делают единицы.
Если вы реально готовы работать с инвесторами и инвест-недвижимостью, сразу идите к профессионалам, которые много лет в нише и на рынке. Реально закрывают инвест-сделки регулярно. Умеют сами и обучают других.
До встречи на мастер-классе и в команде VRC! Екатерина Котлярова.
Если вы реально готовы работать с инвесторами и инвест-недвижимостью, сразу идите к профессионалам, которые много лет в нише и на рынке. Реально закрывают инвест-сделки регулярно. Умеют сами и обучают других.
До встречи на мастер-классе и в команде VRC! Екатерина Котлярова.
© 2025
ИП Котлярова Екатерина Ильинична
ОГРНИП 320774600175609
ОГРНИП 320774600175609
*принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ
*